{"id":1566955,"date":"2022-01-03T12:53:17","date_gmt":"2022-01-03T12:53:17","guid":{"rendered":"https:\/\/abogadosres.com\/?p=1566955"},"modified":"2026-05-29T21:51:58","modified_gmt":"2026-05-29T20:51:58","slug":"declara-nula-la-clausula-irph-por-incumplir-la-orden-ministerial-de-1994","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abogadosres.com\/en\/declara-nula-la-clausula-irph-por-incumplir-la-orden-ministerial-de-1994\/","title":{"rendered":"Declara nula la cl\u00e1usula IRPH por incumplir la Orden Ministerial de 1994."},"content":{"rendered":"<blockquote>\n<div><a href=\"https:\/\/www.economistjurist.es\/actualidad-juridica\/jurisprudencia\/declara-nula-la-clausula-irph-por-no-cumplir-las-exigencias-de-la-orden-ministerial-de-1994\/\">NOTICIA: ECONOMIST &amp; JURIST<\/a><\/div>\n<\/blockquote>\n<div><\/div>\n<div id=\"mvp-author-info-wrap\" class=\"mvp-author-info-wrap left relative\"><span style=\"font-size: 20px; font-weight: 600;\">La sentencia deja el pr\u00e9stamo sin inter\u00e9s y ordena devolver todo lo cobrado por la aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula IRPH<\/span><\/div>\n<div><\/div>\n<div id=\"mvp-content-main\" class=\"left relative\">\n<div id=\"imagen-escritorio\" class=\"left relative mvp-post-feat-img-wide2\">El Juzgado de Primera Instancia n.\u00ba 7 de A Coru\u00f1a ha declarado la nulidad de cl\u00e1usula IRPH prevista en un contrato de pr\u00e9stamo hipotecario suscrito en junio de 2006 con la entidad Uni\u00f3n de Cr\u00e9ditos Inmobiliarios, <strong>por no cumplir las exigencias de la Orden Ministerial de 5 de mayo de 1994<\/strong>.<\/div>\n<div id=\"contenido-post\">\n<p>La pionera sentencia, de 29 de noviembre de 2021,<strong>\u00a0rechaza la excepci\u00f3n de preclusi\u00f3n<\/strong>\u00a0ya que, a pesar de existir identidad de partes y de objeto en relaci\u00f3n con un anterior procedimiento, no existe identidad en cuanto a la causa de pedir, pues en el proceso anterior se pretend\u00eda la nulidad de la cl\u00e1usula IRPH en raz\u00f3n de su\u00a0<strong>abusividad<\/strong>, y en el procedimiento ahora entablado se pretende la nulidad de la misma estipulaci\u00f3n en raz\u00f3n de resultar contraria a normas imperativas de nuestro ordenamiento.<\/p>\n<h4><strong>Argumentos de la demandante<\/strong><\/h4>\n<p>La actora interesa la nulidad de la cl\u00e1usula del tipo de inter\u00e9s IRPH BANCO inserta en la escritura de pr\u00e9stamo hipotecario suscrito con la entidad UCI, por infracci\u00f3n de normas imperativas aplicables.<\/p>\n<p>En el presente procedimiento no se pretende la nulidad de la cl\u00e1usula IRPH por su car\u00e1cter abusivo, sino que lo que aqu\u00ed se explora es que la misma se declare nula a raz\u00f3n de resultar contraria a normas imperativas de nuestro ordenamiento, en concreto, a la\u00a0<a href=\"https:\/\/global.economistjurist.es\/BDI\/legislacion\/legislaciongeneral\/emergentelegislacion.php?id=80816\">Orden de 5 de mayo de 1994 sobre transparencia de las condiciones financieras de los pr\u00e9stamos hipotecarios<\/a>.<\/p>\n<p>Cabe recordar que, a pesar de que la citada Orden\u00a0<strong>fue derogada en abril de 2012<\/strong>, en el momento de suscripci\u00f3n del contrato, el 5 de junio de 2006, el mencionado texto normativo\u00a0<strong>a\u00fan<\/strong>\u00a0<strong>estaba vigente<\/strong>.<\/p>\n<h4><strong>Examen a la Orden de 1994<\/strong><\/h4>\n<p>La Magistrada-Juez de la Audiencia Provincial de A Coru\u00f1a, en comisi\u00f3n de servicios sin revelaci\u00f3n de funciones en el Juzgado de Primera Instancia n.\u00ba 7 de dicha ciudad, antes de llegar a ninguna conclusi\u00f3n, se detiene a analizar el contenido de la reiterada Orden sobre transparencia de las condiciones financieras de los pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/p>\n<div id=\"r89-desktop-leaderboard-btf-1-2-wrapper\">\n<div id=\"r89-desktop-leaderboard-btf-1-2\" data-google-query-id=\"CJCKppnMlfUCFRXA1QodY-MOSA\">\n<div id=\"google_ads_iframe_\/15748617\/Economistjuristes\/Economistjuristes-Desktop-Leaderboard-BTF_1__container__\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"attachment_109618\" class=\"wp-caption aligncenter\">\n<p><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-109618 lazyloaded\" src=\"https:\/\/www.economistjurist.es\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2022\/01\/turismo-de-galicia-4-300x222.jpg\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" srcset=\"https:\/\/www.economistjurist.es\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2022\/01\/turismo-de-galicia-4-300x222.jpg 300w, https:\/\/www.economistjurist.es\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2022\/01\/turismo-de-galicia-4.jpg 550w\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"444\" aria-describedby=\"caption-attachment-109618\" data-srcset=\"https:\/\/www.economistjurist.es\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2022\/01\/turismo-de-galicia-4-300x222.jpg 300w, https:\/\/www.economistjurist.es\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2022\/01\/turismo-de-galicia-4.jpg 550w\" 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(Foto: Turismo de Galicia)<\/p>\n<\/div>\n<p>La Juzgadora recuerda que, seg\u00fan se desprende de su exposici\u00f3n de motivos, la finalidad primordial de la norma era la de garantizar la adecuada informaci\u00f3n y protecci\u00f3n de quienes concierten pr\u00e9stamos hipotecarios, prestando especial atenci\u00f3n a la fase de elecci\u00f3n de la entidad de cr\u00e9dito, exigiendo a \u00e9sta la\u00a0<strong>entrega obligatoria de un folleto informativo inicial<\/strong>\u00a0en el que se especifiquen con claridad, de forma lo m\u00e1s estandarizada posible, las condiciones financieras de los pr\u00e9stamos.<\/p>\n<p>A\u00f1ade la Exposici\u00f3n de Motivos de la citada Orden Ministerial que \u00e9sta, adem\u00e1s de facilitar la selecci\u00f3n de la oferta de pr\u00e9stamo m\u00e1s conveniente para el prestatario, pretende asimismo facilitar a \u00e9ste \u00faltimo la\u00a0<strong>perfecta comprensi\u00f3n e implicaciones financieras<\/strong>\u00a0del contrato de pr\u00e9stamo hipotecario que finalmente vaya a concertar, de ah\u00ed la exigencia de que tales contratos, sin perjuicio de la libertad de pactos, contengan un clausulado financiero estandarizado en cuanto a su sistem\u00e1tica y contenido, de forma que sean comprensibles por el prestatario.<\/p>\n<p>Tras reproducir el primer precepto de la Orden Ministerial, la Magistrada-Juez se\u00f1ala que su art\u00edculo tercero establece que las entidades de cr\u00e9dito deber\u00e1n obligatoriamente informar a quienes soliciten un pr\u00e9stamo hipotecario\u00a0<strong>a trav\u00e9s de la entrega de un folleto<\/strong>\u00a0cuyo contenido m\u00ednimo ser\u00e1 el establecido en el anexo I de esta norma. As\u00ed, traslad\u00e1ndonos a tal apartado, se indica que, en relaci\u00f3n con el tipo de inter\u00e9s en los pr\u00e9stamos a inter\u00e9s variable, el folleto informativo contendr\u00e1, como m\u00ednimo, la identificaci\u00f3n del \u00edndice o tipo, indic\u00e1ndose su evoluci\u00f3n al menos los dos \u00faltimos a\u00f1os, as\u00ed como el \u00faltimo valor disponible.<\/p>\n<p>Por otro lado, la repetida Orden establece en su art. 5 que, una vez efectuada la tasaci\u00f3n del inmueble, y, en su caso, las oportunas comprobaciones sobre la situaci\u00f3n registral de la finca y la capacidad financiera del prestatario, la entidad de cr\u00e9dito est\u00e1 obligada a efectuar una\u00a0<strong>oferta vinculante<\/strong>\u00a0de pr\u00e9stamo al potencial prestatario o, en su caso, a notificarle la denegaci\u00f3n del pr\u00e9stamo. Adem\u00e1s, tal oferta deber\u00e1 ser firmada por el representante de la entidad de cr\u00e9dito y, salvo circunstancia extraordinaria,\u00a0<strong>tendr\u00e1 un per\u00edodo de validez no inferior a 10 d\u00edas h\u00e1biles<\/strong>\u00a0desde que se entreg\u00f3.<\/p>\n<p>Por \u00faltimo, la Magistrada-Juez recapitula lo previsto en el apartado 3 bis, 2\u00aa del Anexo II de la Orden. En particular, respecto al tipo de inter\u00e9s o \u00edndice de referencia, all\u00ed se advierte que la cl\u00e1usula deber\u00e1 expresar la\u00a0<strong>definici\u00f3n<\/strong>\u00a0del mencionado \u00edndice o tipo de inter\u00e9s, el organismo p\u00fablico, asociaci\u00f3n o entidad privada que lo elabore, y la periodicidad y\u00a0<strong>forma en que se publicite<\/strong>\u00a0o sea susceptible de conocimiento por el prestatario.<\/p>\n<h4><strong>Nulidad de la cl\u00e1usula<\/strong><\/h4>\n<p>Tras el particular examen a la Orden de 1994, la Magistrada-Juez del Juzgado de Primera Instancia n.\u00ba 7 de A Coru\u00f1a adelanta que \u201c<strong>la infracci\u00f3n denunciada existe<\/strong>\u201d.<\/p>\n<p>En palabras de la Juzgadora, el folleto informativo \u201c<strong>no se entreg\u00f3 a los demandantes<\/strong>\u201d y a la oferta vinculante \u201cfue entregada tres d\u00edas antes, en concreto, un viernes\u201d.<\/p>\n<div id=\"attachment_109621\" class=\"wp-caption aligncenter\">\n<p><img decoding=\"async\" class=\"wp-image-109621 lazyloaded\" src=\"https:\/\/www.economistjurist.es\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2022\/01\/5fa3cb67a03f6-300x147.jpeg\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" srcset=\"https:\/\/www.economistjurist.es\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2022\/01\/5fa3cb67a03f6-300x147.jpeg 300w, https:\/\/www.economistjurist.es\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2022\/01\/5fa3cb67a03f6-768x377.jpeg 768w, https:\/\/www.economistjurist.es\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2022\/01\/5fa3cb67a03f6.jpeg 948w\" alt=\"\" width=\"600\" height=\"294\" aria-describedby=\"caption-attachment-109621\" data-srcset=\"https:\/\/www.economistjurist.es\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2022\/01\/5fa3cb67a03f6-300x147.jpeg 300w, https:\/\/www.economistjurist.es\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2022\/01\/5fa3cb67a03f6-768x377.jpeg 768w, https:\/\/www.economistjurist.es\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2022\/01\/5fa3cb67a03f6.jpeg 948w\" data-src=\"https:\/\/www.economistjurist.es\/wp-content\/uploads\/sites\/2\/2022\/01\/5fa3cb67a03f6-300x147.jpeg\" data-sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><\/p>\n<p id=\"caption-attachment-109621\" class=\"wp-caption-text\">\u00abCorresponde a la entidad UCI devolver cuanto detrajo a los demandantes en aplicaci\u00f3n de la controvertida condici\u00f3n general\u00bb. (Foto: La Vanguardia)<\/p>\n<\/div>\n<p>Pues bien, atendiendo a la infracci\u00f3n de las normas imperativas invocada, resulta aplicable, a juicio del Juzgado de A Coru\u00f1a, el\u00a0<a href=\"https:\/\/global.economistjurist.es\/BDI\/legislacion\/legislaciongeneral\/emergentelegislacion.php?id=150157\">art. 8 de la Ley 7\/1998, de 13 de abril, sobre condiciones generales de la contrataci\u00f3n<\/a>, por lo que, de acuerdo con lo solicitado en el escrito de demanda, corresponde a la entidad UCI\u00a0<strong>devolver cuanto detrajo a los demandantes en aplicaci\u00f3n de la controvertida condici\u00f3n general<\/strong>, con sus correspondientes intereses, manteniendo la vigencia del resto de contrato hasta su finalizaci\u00f3n.<\/p>\n<p>As\u00ed las cosas, la Magistrada-Juez declara contraria a las normas imperativas la cl\u00e1usula IRPH prevista en el contrato de pr\u00e9stamo hipotecario suscrito en junio de 2006, y, como consecuencia, declara su\u00a0<strong>nulidad<\/strong>\u00a0en aplicaci\u00f3n del art. 8.1 de la Ley sobre condiciones generales de la contrataci\u00f3n arriba aludida.<\/p>\n<p>Igualmente, adem\u00e1s de condenar a la entidad UCI a devolver cuanto detrajo a los demandantes en aplicaci\u00f3n de la condici\u00f3n general declarada nula, el Juzgado condena a la financiera al abono de las\u00a0<strong>costas procesales<\/strong>\u00a0causadas, en virtud de la aplicaci\u00f3n estricta del\u00a0<a href=\"https:\/\/global.economistjurist.es\/BDI\/legislacion\/legislaciongeneral\/emergentelegislacion.php?id=2550\">art. 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil<\/a>\u00a0y de la\u00a0<a href=\"https:\/\/curia.europa.eu\/juris\/document\/document.jsf?docid=228668&amp;doclang=ES\">STJUE de 16 de julio de 2020<\/a>.<\/p>\n<blockquote><p><strong>Maite Ortiz P\u00e9rez<\/strong>, letrada de la firma \u201c<a href=\"http:\/\/abogadosres.com\/en\/\">Abogados Res<\/a>\u201d, ha asumido la direcci\u00f3n t\u00e9cnica del presente procedimiento en sede judicial en defensa de los intereses de la parte consumidora.<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>NOTICIA: ECONOMIST &amp; JURIST La sentencia deja el pr\u00e9stamo sin inter\u00e9s y ordena devolver todo lo cobrado por la aplicaci\u00f3n de la cl\u00e1usula IRPH El Juzgado de Primera Instancia n.\u00ba 7 de A Coru\u00f1a ha declarado la nulidad de cl\u00e1usula IRPH prevista en un contrato de pr\u00e9stamo hipotecario suscrito en junio de 2006 con la  [&#8230;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1566956,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[52,64,50,67,97],"tags":[45,44,51,55],"class_list":["post-1566955","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-abogados-res","category-irph","category-jose-mari-erauskin","category-maite-ortiz","category-noticia","tag-abogados-res","tag-irph","tag-jose-mari-erauskin","tag-maite-ortiz"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.0 - 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